Ihr Kontakt für Immobiliengutachten

Grundsätzlich haben Sie verschiedene Möglichkeiten, um eine Immobilienbewertung vornehmen zu lassen.

Natürlich können Sie ein einschlägiges Internetportal für die Online-Wertermittlung nutzen. Eine derartige Bewertung funktioniert fraglos schnell, unkompliziert und ist vergleichsweise kostengünstig.

Allerdings erhalten Sie hier niemals ein so umfassendes und aussagekräftiges Immobiliengutachten wie es ein zertifizierter Sachverständiger für Sie anfertigen würde.

Gerade in Situationen, in denen der Immobilienwert rechtliche Relevanz hat, ist ein Gutachten durch einen zertifizierten, ggf. sogar öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen erforderlich.

Als Faustregel können Sie überdies bedenken: Ein seriöser Immobiliengutachter wird niemals eine Fernbewertung vornehmen, d.h. auf eine Ortsbesichtigung verzichten.

Sollte Ihnen dennoch eine Immobilienbewertung aus der Ferne angeboten werden, handelt es sich um keinen seriösen Anbieter!

Es gibt verschiedene Gründe, weshalb sich eine Immobilienbewertung durch die Sachverständigen von ISAR IMMOWERT für Sie lohnen wird:

• kostenfreie und unverbindliche Erstberatung: Wir möchten Ihnen die passende Unterstützung für Ihre Belange bieten. Deshalb besprechen wir im Rahmen eines kostenfreien Erstberatung, was Sie wirklich brauchen und erstellen Ihnen auf dieser Basis ein passendes Angebot.

• individuelle Lösung: Wir wissen, dass nicht jeder Kunde dieelbe Leistung benötigt. Deshalb stimmen wir unser Angebot genau auf Ihren individuellen Fall ab.

• unabhängig: Anders als ein Immobilienmakler sind unsere Sachverständigen unabhängig und ermitteln den Wert Ihrer Immobilie unvoreingenommen und ohne Aussichten auf etwaige Provisionen.

• starke Ortskenntnisse: Wir sind mit dem Immobilienmarkt in der Metropolregion seit Jahren bestens vertraut und haben ein Gespür für lokale Trends entwickelt. Daher können wir gängige Marktdaten genau nachvollziehen, aber ggf. auch vor dem Hintergrund unserer Erfahrung und Kenntnisse reflektieren und plausibilisieren. Unsere Begutachtungen nehmen wir überdies nur persönlich vor und arbeiten niemals ohne Ortsbegehung. So erzielen wir präzise und rechtssichere Immobilienbewertungen.

• kurzfristige Termine und Bewertungen: Wir wissen, dass es manchmal schnell gehen muss. Wenn das auch bei Ihnen der Fall sein sollte, versuchen wir unser Möglichstes, um Ihnen eine schnelle Leistung zu bieten.

• valide Zertifizierungen: Unsere Immobiliengutachter sind von verschiedenen Institutionen wie VDP - HypZert und der renommierten Sprengnetter Akademie zertifiziert.

• rechtssicher: Unsere Immobilienbewertungen entsprechen vollumfänglich den gesetzlichen Vorgaben und orientieren sich an der neusten Rechtsprechung, die wir laufend für Sie beobachten und auswerten. Sobald es zu Änderungen oder Novellen kommt, werden diese sofort in Ihrem Gutachten berücksichtigt.

• Vier-Augen-Prinzip: Jedes Gutachten, das unser Haus verlässt, wird von einem zweiten Sachverständigen eingehend geprüft.

• Einhaltung des Berufskodex: Unsere Sachverständigen verpflichten sich zur Einhaltung der Ehrenkodizes diverser Verbände und Institutionen des Sachverständigenwesens für Immobilienbewertung, um die fachlichen Standards zu gewährleisten, die sich in der Ausarbeitung Ihres Gutachtens niederschlagen und somit vor allem Ihnen zugute kommen.

Das lässt sich nicht so pauschal beantworten. Die Bearbeitungsdauer eines Immobiliengutachtens ist maßgeblich von der Verfügbarkeit aller nötiger Unterlagen und ggf. von der Dauer etwaiger Behördenrückmeldungen abhängig.

Eine Ortsbesichtigung ist oft kurzfristig möglich. In der Regel dauert die Erstellung eines Vollgutachtens sodann nicht länger als 2-3 Wochen.

- Erster Kontakt: Sie können uns über unser Kontaktformular oder telefonisch erreichen. Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen und vereinbaren gemeinsam einen Termin für ein kostenfreies Erstgespräch.

- Erstberatung: Im Rahmen einer kostenfreien Erstberatung klären wir Ihren individuellen Bedarf für eine Immobilienbewertung und ermitteln eine sinnvolle Vorgehensweise.

- Angebotsversand: Sie erhalten umgehend Ihr individuelles Angebot – inklusive eines Kostenvoranschlags zur Einschätzung des finanziellen Aufwands.

- Auftragserteilung: Wenn Sie mit unserem Angebot einverstanden sind und uns einen Auftrag zur Erstellung eines Gutachtens erteilen wollen, unterzeichnen Sie das Angebot und senden es uns per Post / E-Mail oder Fax an uns zurück.

- Wir bewerten Ihre Immobilie: Anschließend vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort und teilen Ihnen mit, welche weiteren Dokumente wir ggf. noch von Ihnen benötigen. Sollten Behördenauskünfte erforderlich sein, holen wir diese gern für Sie ein und erstellen nach Vorliegen aller Daten Ihr Gutachten, welches Ihnen sodann digital und gedruckt von uns zugestellt wird.

Für die Erstellung eines Immobiliengutachtens ist – abhängig von der Objektart – eine Vielzahl an rechtlichen, technischen und kaufmännischen Unterlagen zum Objekt notwendig.


Für die zügige Bearbeitung Ihrer Immobilienbewertung wäre es von Vorteil, wenn Sie uns folgende Unterlagen und Informationen zur Verfügung stellen könnten, um unsere Arbeit zu erleichtern und Vorgänge beschleunigen:

• Aktueller Grundbuchauszug, (Amtsgericht – Grundbuchamt)

• Bewilligungsurkunden eingetragener Rechte und Belastungen Abt. II Grundbuch

• Genehmigungs- bzw. Eingabepläne ggf. inkl. Baubeschreibung und Flächenberechnungen (Bauamt)

• Miet-/Pachtverträge

• Aktuellen Miethöhe, ggf. Mieterlisten, Ertragsaufstellungen

• Erbbaurechtsvertrag sowie Angabe und Entwicklung des aktuellen Erbbauzinses

• Angaben zum Baujahr und durchgeführte Maßnahmen mit Angabe des Zeitpunkts (Sanierungen, Modernisierungen)

• Vorgutachten, falls vorhanden

• Falls vorhanden Kostenangebote und Rechnung zu Baumaßnahmen

• Angaben zu Mängeln, Schäden, Gebäudehistorie, Leerstand, Hinweise zu Altlasten, usw.

• Bei Betreiberimmobilien (Hotels, Pflegeheime, Tankstellen, etc.) betriebswirtschaftliche Auswertungen der letzten 3-5 Jahre

Gerne senden wir Ihnen für Ihren Fall eine individuelle Übersicht zu. Kontaktieren Sie uns einfach!

Das ist kein Problem. Die bereits vorhandenen Unterlagen sichten wir gerne gemeinsam mit Ihnen. Anschließend besprechen wir, welche weiteren Information für uns erforderlich sind. Gerne nehmen wir die ggf. notwendigen Bauamtsrecherchen vor oder fordern Behördenauskünfte für Sie an.

Im Zuge einer Besichtigung sollte die Immobilie optimalerweise vollständig begehbar sein. Bei größeren Objekten reicht aber oft schon die Begehung einer repräsentativen Anzahl von Mieteinheiten sowie der Keller-, Technik- und Dachgeschossflächen.

In die Wertermittlung fließen alle Merkmale sowie Vor- und Nachteile einer Immobilie ein.

Dazu zählen selbstverständlich auch Baumängel und -schäden oder Modernisierungsmaßnahmen genauso wie der allgemeine Unterhaltungszustand eines Objektes.

Aus diesem Grund ist es auch wichtig, dass eine möglichst umfangreiche Besichtigung erfolgen kann.

In einem solchen Fall stellen Sie uns bitte in Abstimmung mit Ihrem Steuerberater den konkreten Bescheid bzw. die Wertermittlung des Finanzamtes zur Verfügung.

Bevor wir ein Gutachten erstellen, führen wir hier gerne eine kostengünstige Vorprüfung durch. Hierbei bewerten wir grob, in welcher Größenordnung wir den realistischen Wert einordnen würden.

Die Entscheidung, ob Sie gegen den Steuerbescheid vorgehen möchten bzw. ein Vollgutachten wünschen, liegt dann bei Ihnen.

Im Rahmen unserer Tätigkeit prüfen wir – neben rechtlichen und wirtschaftlichen Aspekten – auch die technische Seite einer Immobilie.

Benötigen Sie hierbei jedoch spezielle oder tief gehende bautechnische Prüfungen, z. B. zu Gebäudekontaminationen oder zur Gebäudestatik, empfehlen wir Sie gerne an einen geeigneten Bauschadenssachverständigen weiter.

In der Praxis zeigt sich leider immer wieder, dass ein Gutachten fachliche, inhaltliche oder rechnerische Defizite aufweist oder gar vorsätzlich falsche Daten verwendet wurden.

Gerne überprüfen wir für Sie ein Drittgutachten. Dazu benötigen wir das fragliche Gutachten und möglichst umfassende Objektunterlagen.

Am Ende entscheiden Sie, ob es sinnvoll ist, das Gutachten anzufechten oder ein Gegengutachten zu beauftragen.

Um den Wert Ihrer Immobilie positiv zu beeinflussen, können Sie selbst aktiv werden zahlreiche Maßnahmen treffen. Einige davon sind:

• optische Renovierung (z. B. Tapezieren, Verlegen von Teppichen, Renovierungsarbeiten an den Außenfassaden). Eine gepflegte Immobilie findet übrigens in der Regel sehr viel schneller einen Käufer als ein sanierungsbedürftiges Objekt.

• energetische Sanierungsmaßnahmen (z. B. Einbau neuer Fenster, Heizungsanlagen etc.). Je höher die Energieeffizienz und je moderner das energetische Konzept einer Immobilie ist, desto größer ist auch deren Wert.

• mehr Raum schaffen: Überlegen Sie, den Dachboden auszubauen oder anderweitig mehr Wohnraum zu schaffen, z.B. im Keller. Besondere Räume wie Bibliothek, Studio, Atelier oder ein Heimkino sind nicht nur echte Highlights für potenzielle Käufer, sondern auch wertbeeinflussende Faktoren Ihrer Immobilie.

Sie haben Fragen rund um die Wertsteigerung Ihrer Immobilie oder möchten hierzu ein sinnvolles Vorgehen entwickeln und diverse Gewerke engagieren. Auch hierzu beraten wir Sie gerne und entwickeln mit Ihnen einen individuellen Modernisierungsfahrplan.