Unsere Leistungen rund um Ihr Gutachten

Immobilienbewertung.

Ganz gleich für welchen Anlass Sie eine Immobilienbewertung in der Metropolregion München benötigen - wir begleiten Sie gerne und erstellen das passende Immobiliengutachten für Ihre Zwecke.

Ob Privatperson, Firma oder öffentliche Hand: Für uns ist eine entscheidende Voraussetzung der Gutachtenerstellung das persönliche Gespräch mit allen Beteiligten. Bei der Immobilienbewertung geht es nahezu immer um erhebliche materielle, aber gleichsam auch emotionale Werte... deshalb liegt es uns am Herzen, uns ganz direkt, offen und transparent mit Ihnen auszutauschen.

 

Eine gründliche Analyse des Sachverhalts ist für uns nicht nur solide Basis für die weitere Zusammenarbeit, sondern ebenso eine Sache des Vertrauens - nicht zuletzt auch, um die grundlegende Bedeutung eines Immobiliengutachtens nochmals zu unterstreichen.

  • Verkehrswertermittlung nach § 194 Baugesetzbuch

    Grundlage für Zugewinnermittlung (bei Ehescheidungen)

    Erbauseinandersetzungen (Grundlage für Pflichtteilsbestimmung)

    Vorbereitung für Zwangs- und Teilungsversteigerung

    Bewertung zur Vorlage beim Finanzamt

    Nachweis niedriger gemeiner Wert nach § 198 Bewertungsgesetz

    Einlagen- bzw. Entnahmen in das Betriebsvermögen

    Kaufpreisaufteilung (Ermittlung des abschreibungsfähigen Gebäudewerts)

    Rechte und Belastungen (Wohnungsrecht, Nießbrauch, Wart & Pflege, Leitungs-, Geh- und Fahrtrechte, etc.)

    Merkantiler Minderwert

    Wertermittlung nach dem Niederstwertprinzip

    Ver- oder Ankaufswertermittlung

    Einlage - und Zuteilungswert bei Umlegungsverfahren

    Sanierungsbedingte Bodenwerterhöhung

    Miet- und Pachtwertermittlung

    Beleihungswertermittlung nach § 16 Pfandbriefgesetz

    Versicherungswertermittlung nach § 88 Versicherungsvertragsgesetz

  • Werdendes Bauland (Bauerwartungsland / Rohbauland)

    Wohnbaubauland

    Gemischte Bauflächen

    Sonderbauflächen

    Gewerbe- und Industriebauflächen

    Gemeinbedarfs- und -Gebrauchsflächen

    Ortsrandnahe- / begünstigte Agrarflächen

    Freizeitgrundstücke

    Grundstücksgleiche Rechte (z. B. Erbbaurecht)

    Erbbaurechte

    Land- und Forstwirtschaftliche Flächen (ggf. in Kooperation mit spezialisierten Kollegen)

  • Ein- und Zweifamilienhäuser

    Mehrfamilienhäuser und gemischte genutzte Objekte

    Wohnungs- und Teileigentum (Eigentumswohnung, etc.)

    Aufgegebene landwirtschaftliche Hofstellen

    Gewerbe- und Industrieobjekten (Betriebs- und Wertstätten, Hallen)

    Geschäftshäuser bzw. Büro- und Verwaltungsimmobilien (Praxen, Einzelhandel, etc.)

    Spezial- / Betreiberimmobilien (Hotels, Gaststätten, Pflegeheime, Einkaufsmärkte, Tankstellen, etc.)

    Denkmalgeschützt Objekte

    Erbbaurechte

Weitere Leistungen.

Zudem beraten wir Sie im Rahmen “ESG” und erstellen auf Wunsch eine profunde Wirtschaftlichkeits- und Nachhaltigkeitsanalyse für Ihre Vorhaben. Sie haben Absichten, eine Immobilie zu erwerben oder sind auf der Suche nach kompetenter Beratung hinsichtlich Finanzierung und Baubegleitung - auch in diesen Fällen helfen wir Ihnen gerne weiter!

  • Sie wollen wissen, ob Ihr Projekt auch tatsächlich wirtschaftlich rentabel ist und sich lohnen wird?

    Dies ist heute nicht mehr nur eine Frage der Mathematik, sondern hängt inzwischen auch von Faktoren wie Nachhaltigkeit, Ressourcenschonung und Energieeffizienz ab.

    Wir prüfen Ihr Vorhaben auf alle Kriterien, die im Rahmen von „ESG“ und den gesetzlichen Vorgaben über erneuerbare Energien und Altbausanierungen relevant werden.

    Am Ende steht eine fundierte Wirtschaftlichkeits- und Nachhaltigkeitsanalyse, die Sie zur Grundlage Ihrer Finanzierung und Investitionsentscheidung machen können.

  • Im Rahmen der Kauf- und Bauherrenberatung belgeiten wir Sie zu Besichtigungsterminen und liefern Ihnen eine unabhängige Einschätzung über geforderte Kaufpreise.

    Wir erstellen Ihnen erste Grobkalkulationen zu Renovierung oder Neubauten und weisen Sie ggf. auf mögliche Mängel und Bauschäden am besichtigten Objekt hin.

    Die Prüfung der Genehmigungssituation, rechtlicher Vorgaben, gesamter Bausituation sowie Modernisierungs- und Ausbaumöglichkeiten ist dabei selbstverständlich.

    Wir prüfen aber nicht nur Ihre Immobilie, sondern begleiten Sie auch gerne bei Kaufpreisverhandlungen und der Prüfung Ihrer Finanzierung.

  • Egal, ob Sie schon ein konkretes Objekt ins Auge gefasst oder sich erst auf die Suche gemacht haben: Wir begleiten Sie auf dem gesamten Weg zu Ihrer Immobilie.

    Als unabhängige Sachverständige haben wir Kontakt zu einer Vielzahl von Finanzdienstleistern, die Immobilienprojekte finanzieren.

    Wir prüfen daher nicht nur Ihre Immobilie, sondern auf Wunsch auch Ihre Finanzierung. Dabei achten wir auf etwaige vertragliche Risiken bzw. Lücken und analysieren potentiell bessere Konditionen.

Mediation bei ISAR IMMOWERT.

Es läuft immer reibungslos…

 

Als Sachverständige sind wir häufig mit Streitigkeiten im Zusammenhang mit Immobilien konfrontiert. Da unser Berufsrecht die Unparteilichkeit gebietet, sind wir bestens darin geschult, in Konfliktfällen konstruktiv, zielgerichtet und ergebnisorientiert zu vermitteln.

Differenzen im Rahmen einer Scheidung oder Erbengemeinschaft sind die klassischen Gründe, warum es zu Problemen im Zusammenhang mit einer Immobilie kommen kann, insbesondere wenn es um deren Wert geht. Eine Mediation kann helfen, neue und für alle Beteiligten gangbare Wege zu finden. 

Bei der Mediation geht es um den Versuch, eine Einigung zwischen den Parteien zu erzielen, ohne dass es eines streitigen Verfahrens bedarf. Dieser Weg spart Zeit, Geld und ggf. Nerven, die ein aufwändiger und langwieriger Rechtsstreit mit sich bringen würde.

VORTEILE DER MEDIATION AUF EINEN BLICK.

  • UNPARTEIISCHER MEDIATOR

  • ERGEBNISOFFENER PROZESS

  • ABSOLUTE VERTRAULICHKEIT

  • FREIWILLIGE TEILNAHME

  • STRUKTURIERTE DISKUSSION

Bedenken Sie jedoch: Mediation ist nur dann sinnvoll, wenn alle Parteien ein Interesse an einer echten Lösung des Konflikts haben. Für diesen Fall erarbeiten die Teilnehmer der Mediation gezielt und kompromissorientiert Lösungsvorschläge, die alle Parteien gleichermaßen zufrieden stellen. 

Möchten Sie unsere Unterstützung für eine Mediation in Anspruch nehmen? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne diesbezüglich oder sprechen Sie uns im Rahmen einer laufenden Immobilienbewertung gezielt darauf an.

Egal, ob es um harte Fakten oder bedeutende Emotionen rund um Ihre Realwerte geht - ISAR IMMOWERT ist Ihr verlässlicher Partner, auf den Sie in diesen Angelegenheiten bauen können.

Honorar.

Das Honorar für ein Gutachten von einem zertifizierten Sachverständigen richtet sich nach der aktuell gültigen Honorar - Richtlinie des Landesverbands zertifizierter und öffentlich bestellter Sachverständiger Bayern e.V., die Sie unter folgendem Link einsehen können.